中国企业家·区馨文 |《弘毅》发展新质生产力，开启中国式现代化伟大征程的知行合一

以企业之窗展示中国之治、中国之美，以企业形象展示中国形象、大国气象。

Show the governance and beauty of China with the window of the enterprise, and show the image of China and the atmosphere of a great power with the corporate image.

区馨文，毕业于澳洲堪培拉大学工商管理硕士 / 暨南大学华商EMBA

现任：

华洋里文化产业控股（广州）有限公司 / 董事长

星力文化产业（广州）有限公司 /董事长

广州市荔湾区女企业家协会/ 会长

广州市荔湾区工商业联合会(荔湾总商会)/常委

广州市荔湾区永庆坊商会 / 副会长

广州市荔湾区沙面商会 / 副会长

2023年荣获荔湾区最美拥军人物称号

商业地产品牌策划师+空间艺术家

大陆、香港、澳门三地同步发行的财经娱乐杂志《富周刊》 / 创始人

二十多年商业地产运营管理及五星级酒店管理行业经验

基于2018年10月，习近平总书记视察广东期间赋予广州实现老城市新活力重要指标精神，本人于2019年初在荔湾区沙面创立“華洋里”中国古建筑活化品牌，该品牌的文化定位如下：

使命：让中西交汇，令古今相遇，使历史复活，愿百姓喜乐；

愿景：打造集广府风情、历史遗存、顶奢品牌、万物互联于一体的超级商业文旅综合体；

价值观：坤厚载物，徳合无疆；含弘光大，品物咸亨！

本人热爱广州，情牵荔湾，荔湾区发展方向为发挥老城文化底蕴优势，活化利用岭南文化资源，建设文化引领型消费中心。将深厚岭南历史文化资源与商圈、旅游街区等串珠成线、连片成面，从艺态、形态、业态等突出岭南历史文化和珠江风情特色。

因此，我们更应发挥自身优势，结合荔湾区的发展定位而努力，沙面岛作为国际级文旅岛发展目标，我司拟打造世界级城市名片而奋斗！

「華洋里」品牌故事（一）

「历史起源」

沙面历史文化街区位于广州市荔湾区，面积330亩，始建于1859年；

沙面是宋、元、明、清时代为中国对外通商要津。

一栋楼就有一个故事。

沙面岛上拥有169栋欧洲风格建筑，其中54座为国家级重点文物保护单位，集中反映了西方的建筑艺术，以及对岭南文化的兼容并蓄，具有相当高的研究价值，被誉为“活的建筑博物馆”。

沙面现存建筑囊括了新古典主义、巴洛克、券廊式、折衷主义、现代主义等多种近代西方建筑风格，它们与岛内丰富的绿植景观相互交织，形成了生动鲜活的近代风貌街区。

1996年广州沙面建筑群被国务院公布为第四批全国重点文物保护单位。

沙面历史文化街区式岭南第一个具有近代意义的城市规划样板，其典型的规整式中央大街布局与滨水公共空间，成为广州的国际级城市名片！

「焕新飞跃」

2019年6月荔湾区政府对沙面岛进行了品质提升改造，以恢复历史公共空间格局为切入点，运用“微改造”手法，从细节功能入手，增强人们对体验感和舒适度，完成了多项精细化改造，将沙面岛打造成为“广州西客厅”，完整展现近代历史风貌，唤醒历史记忆！

「西关情怀」

小时候父母带着我和弟弟，骑着单车，穿行在麻石巷、西关大屋、骑楼之间，去荔枝湾吃艇仔粥、云吞面，去荔湾湖公园听粤曲。从小陪伴我长大的，就是荔湾富有历史底蕴的建筑、人物故事和西关美食。

正是西关文化独特的情怀与情愫，让我在澳洲留学后，选择回国创业，扎根荔湾。2018年10月习近平总书记视察广东“老城市、新活力”的重要指导精神，荔湾区全面推进沙面岛整治提升工作，打造“美丽沙面、活力沙面”。

2019年夏天，一个机缘巧合，让我遇见了沙面岛文物建筑，部分空置与利用不当的文物建筑让我心生惋惜，刹那间，活化文物建筑的目标就涌上了我的心头！

華洋里创始人區馨文

「古今相遇历史复活」

華洋里——中国数字文化产业IP品牌应运而生！

華洋里秉承以中华传统文化为核心，集广府风情、历史遗存、顶奢品牌、万物互联于一体的超级商业文旅综合体!

華洋里在保存城市中心文物建筑的“肌理”下，构筑起一个具有非凡活力的文化和社交实体，传承岭南文化，讲好荔湾故事！

華洋里品牌故事（二）

「沙面岛规划」

沙面历史文化街区以中央绿轴与方格街区的滨水城岛空间格局，异国风情文物建筑群的特色风貌。

历史街区整体保护结构为 “ 一环、一轴、多点”。

“一环”指沿绕沙基涌，形成完整的岛形态。

“一轴”指沙面主大街与各条纵向街巷组成传统街巷轴，从而形成“鱼骨状”的轴线，保护沙面特色的街巷空间尺度，保护街巷铺砖、颜色、风貌等特色要素。

“多点”指分布在街区范围的文保单位，既要严格保护又要充分活化与利用。

沙面岛建筑物

「让沙面历史街区“活” 起来」

全国重点文物保护单位

唯一被列为保护对象的租界建筑群

广东省历史文化街区

广州最早的通商贸易之地

中西方文化融合碰撞最为活跃的区域

沙面岛建筑物

沙面岛上独特的欧陆风情建筑形成了露天建筑“博物馆”。她是我国近代史与租界史的缩影，也是不可再生的历史文化资源，历史长河中有些古建筑渐渐消逝，如何留住城市记忆?

「華洋里」在2019年对沙面岛文物建筑的活化、重塑、再生，让文物建筑与时尚对话……

「筑茶空间的活化」

01.时间长轴里的一幕

它跟沙面其他老建筑一样，历尽百年沧桑。

它跟沙面其他老建筑不一样，

一颗崭新的种子在里头萌芽。

沙宣洋行历史照片

Lighthouse字样自挂上门头那天起一直亮着，光，一息都没有间断过。

哲迳建筑外观

这里的设计仅仅是主旋律的一次变奏，

不是第一次，也不会是最后一次。

02.空间里的人们

在近400平方米的Lighthouse空间里，

各种老式装饰构件依旧保持着当年的精致，

犹如封存了时光，美，

似乎不需要任何的言语诠释。

改造后空间，原有结构和装饰保持不变

03.勇敢的实践者

距离哲迳设计师直接参与修复工程，卸下第一块掩盖旧迹的朽木，已经过去500天。

施工过程记录，新置入不与原结构接触

所有为了不再次伤害到文物的痛苦的思考与几乎遍寻无果的技术支撑，拼凑试炼，都将在美好的空间使用中烟消云散，Lighthouse对空间的重新使用会是停留在百年不朽中的一个短暂时光。

文物建筑的活化与利用为现代人带来无限的遐想与美好的呈现。

華洋里品牌故事（三）

筑茶空间的活化（二）

始建于1862年的沙面大街41号灯塔文化空间，在「華洋里」项目里面，由哲迳建筑设计师团队对这个空间进行活化。

在近400平方米的LIGHTHOUSE灯塔文化空间里面，各种老式构件依旧保持着当年的精致，设计师用现代的建筑手法，搭了一个钢结构，就像易经里的“地天泰”卦：天地通泰。“天地交而万物通也，上下交而其志同也”。令整个空间变得层次分明，与161年前的折衷主义的建筑风格共融，既封存了历史时光，又凸显出古今相遇的建筑魅力！

哲迳建筑设计师团队是一群有活力有梦想的年轻人，勇敢的实践者，所有都是为了保护和活化文物，用精益求精的态度做好每一个细节。

他们会同和谐、团结众人的力量，经历了一段又一段的艰难，最终把这个1862年的英国沙宣洋行重现眼前，充分体现了时尚文化元素+折衷主义风格的独具匠心、美轮美奂，成为沙面岛文物活化的标杆！

因此，也受到美国建筑大师奖的青睐（Architecture MasterPrize™），获得 2021年美国AMP文化建筑组“改造类别荣誉提名奖”。

灯塔 LIGHT HOUSE 获奖

不同的季节，不同的时间，不同的场合，不同的角度，都能让人领略到属于文物建筑的气质，这种气质属于过去也属于当下，回归到沙面的日常。

2021AMP文化建筑组改造类别荣誉提名奖，这个奖项不仅仅是嘉许，更多的是对文物建筑活化与利用的精神鼓励！

「華洋里」的文物建筑活化初心，也是希望更多拥有文物建筑的个人或集体，对历史的尊重，对文物建筑的充分保护与利用，用自己的热情去温存。

美国建筑大师奖( Architecture MasterPrize™)，前身为AAP美国建筑奖，是由Farmani集团于2016年在美国创立的世界级建筑奖项之一，旨在表彰建筑、室内设计和景观设计领域的创意和创新，以促进世界范围内优质设计的鉴赏，是极具权威的世界级建筑奖项之一，为全球建筑和设计行业树立新的标杆。

2021 第六届AMP奖项的评审团由哈佛大学、耶鲁大学、普林斯顿大学等专业机构学者，以及Dezeen、Designboom等业内权威媒体组成，评选出推动行业发展且改善人们生活品质的建筑、景观、室内作品。

華洋里品牌故事（四）

来回空间的活化

沙面大街39号，「華洋里」项目内的百年建筑，始建于1862年的英国沙宣洋行，到法国传教社楼，穿越时空，遇见来回咖啡……

文物建筑的活化与利用，是对文物建筑最好的情怀与表达，不但充分发挥文物利用价值，更不损伤文物本体，合理利用文物空间，重塑文化价值，让市民感受百年建筑神圣之美！

来回咖啡品牌介绍

2015年至今，来回咖啡在广东广州和云南德宏拥有十八间实体门店，每一间门店，都标定了咖啡馆的各种风格形式的最高可能性。

它们有着纪念碑式的典范性意义，形塑关系，雕刻时光。每一纪念碑上凝聚的都是最质朴庸和的集体愿望。每一个体留存的时空切面都是对来回全体理念的丰满阐释。

来回

是对杯的月满盈缺

是两极的相互摇摆

是万物的四时转换

是个体与群像在永恒反复中

发生的终极价值

百年建筑的还原，轮回流转的时间——沙面店

2022年，来回咖啡沙面店在具有一百六十余年的深厚历史“广州西客厅”落成开业。

带着对历史与建筑的尊重，在修旧如旧的修复理念之下，在这个400多平方米的国家级重点文物两层洋楼，成为了来回与公众邂逅的新空间，亲历一场跨越时空界限的文化体验。

这个文物空间里，康有为所书的“结想属霄汉委怀在琴书”成为了网红们“出片”的绝佳素材。

除此之外，曾国藩、左宗棠等人的墨宝亦为空间增添了雅致。

活化与利用 Activation and Utilization

来回咖啡创始人邓总对记者说，他和他的团队没有将以往的商业逻辑套用在把这个项目上。因为它有太多不可控的因素——时间不可控、成本不可控，每一个步骤都需要根据上一步去推敲，每一种材料都需要对比和实验，没有完整、确定的方案，施工队无法报价，只能一步一个脚印地往前走。

来回咖啡楼梯修复前后对比

这是一个不计成本的开端，把这栋百年文物建筑花了一年多的时间进行修缮，对每一个细节精雕细琢。比如，楼梯的一些线条缺失了，他们先把模具做出来，再做出缺失的木线，最后把木线拼接上去。另外还有很多窗户和门都烂了，他们要重新在史书里找出类似的样板，复刻出来，让这座折中主义风格的文物建筑空间从现眼前。

来回咖啡窗户修复前后对比

来回咖啡门框与天花修复前后对比

对于壁炉和空间的修复，也花了很多心思。文物活化的过程也是一个焕发文物与当代社会相结合的过程，通过创新的手段和方法，让这些文物建筑与世界对话。

来回咖啡壁炉修复前后对比

来回咖啡做的不仅仅是咖啡，他做的是一场艺术的盛宴。在每一个项目里都用不同的设计风格，通过艺术的表达方式来演绎咖啡文化。

从2015年开始，来回咖啡就在走自己的艺术之路... ...

获得奖项Awarded

2019新商业空间大奖、2020巴黎DNA设计奖

2020红点设计奖、2020建筑大师奖

期待来回咖啡有更多出新出彩的艺术作品......

華洋里品牌故事（五）

M Stand空间活化与重塑

沙面大街36、38号，原法国传教社楼，檐口高10.6米，总高16.7米，建筑占地面积423平方米，前院133平方米。砖、木、钢料券廊柱廊混合结构建筑，古典壁柱和独立墙柱有序布置，门顶气窗和楼顶山花都采用“十字架”形装饰。厨佣设施齐备，装饰简洁丰富，门前有低矮通透的围合小院，是沙面岛最具代表性的民居。

一花一草有故事，

一石一筑皆有情。

文物和文化遗产承载着中华民族的基因和血脉，華洋里激活历史文化资源，挖掘时代功能价值，对沙面大街36、38号的国家级文物建筑进行活化与利用。